Канада се нуждае от още 1,3 милиона жилища до 2030 г., за да разреши разликата в търсенето и предлагането: PBO
Канада ще трябва да построи приблизително 1,3 милиона повече нови домове, отколкото се предвижда в момента, за да премахне разликата между търсенето и предлагането на жилища, според a нов доклад на служителя на парламентарния бюджет (PBO).
Цифрата се превръща в около 181 000 допълнителни единици, завършени средно всяка година до 2030 г., което води до общо 3,1 милиона нетни жилищни единици.
Докладът на парламентарния служител по бюджета Ив Жиру, публикуван в четвъртък, оценява дисбаланса на жилищния пазар чрез сравняване на общия процент на незаетите жилища в Канада с неговата дългосрочна историческа средна стойност.
Той определя разликата в жилищата като „прогнозирания брой допълнителни жилищни единици, необходими за балансиране на търсенето и предлагането на жилища въз основа на общия процент на незаетите места“ до 2030 г.
Канада има средно 188 000 нови жилищни единици годишно от 2015 г. насам, докладни бележки. В бъдеще бюджетният надзорен орган очаква това да нарасне до около 255 000 годишно до общо 1,8 милиона завършени жилища в Канада до 2030 г.
Но това не е достатъчно.
Докладът казва, че затваря липсата на жилища ще изисква общо 3,1 милиона единици да бъдат завършени до 2030 г., или средно 426 000 единици годишно.
„Този темп на завършване на жилища ще представлява увеличение от 80 процента над рекорда ниво на нетно завършване през 2023 г., поддържано за 7 години“, обяснява докладът.
Докладът определя домакинството като „лице или група лица (различни от чуждестранни жители), които обитават частно жилище и нямат обичайно място на пребиваване другаде в Канада.“
Броят на формираните домакинства надмина нивата преди пандемията миналата година, предполага докладът, до средно 460 000.
Докладът прогнозира, че създаването на домакинства ще продължи да изпреварва завършването на жилища от сега до 2030 г., което означава, че има повече семейства, нуждаещи се от домове, отколкото има налични единици. Средно има 255 000 налични единици за 272 000 домакинства годишно.
Общото ниво на незаетост в Канада също достигна рекордно ниско ниво от 5,1 процента през 2023 г., според PBO. Отбелязва се, че дисбалансът между домакинствата и завършените домове ще намали общия процент на незаетите жилища до 3,9 процента през 2025 г., преди да се стабилизира на около 4 процента през 2030 г.
Финансови новини и прозрения, доставяни на вашия имейл всяка събота.Констатациите идват след седмици на съобщения за федерални разходи, обещаващи милиарди за справяне с жилищната криза в страната.
Миналата седмица министър-председателят Джъстин Трюдо разкри план за 600 милиона долара за насърчаване на сглобяемите жилища, след като обяви Фонд за жилищна инфраструктура на стойност 6 милиарда долара по-рано този месец. Последното би позволило четири жилищни единици по подразбиране в общинските правила за зониране. Финансирането също така включва натиск за „липсващи междинни домове“ като дуплекси, триплекси, градски къщи и други видове многоетажни домове.
В края на миналата година Фрейзър обяви планове за съживяване на стара жилищна програма от военно време с създаването на каталог със сглобяеми, фабрично изградени проекти на жилища.
Целта е да се стандартизират проекти, които могат да преминат през общински одобрения на проекти по-бързо, и да се улесни разработчиците да ги изграждат в по-големи количества.
„Няма просто да сложим тези пари на масата, да измием ръцете си от проблема и да си тръгнем. Ще настояваме нашите партньори да направят определени видове промени, които да направят по-лесно и по-бързо изграждането на домове в тази страна“, каза министърът на жилищното строителство Шон Фрейзър относно наскоро обявения фонд от милиарди долари.
The Докладът на PBO се позовава на демографските оценки на Statistics Canada от септември 2023 г., според които населението на страната е нараснало с 1,2 милиона души през тази година – най-високият темп на растеж от 1957 г. насам.
PBO също се позовава на Bank of Canada's (BOC ) Доклад за паричната политика от януари, в който се казва, че „по-голямото увеличение на новодошлите, отколкото в миналото, добавя натиск към структурното ограничение на предлагането на жилища.“
Съобщението на BOC отразява констатациите на PBO, се казва в скорошния доклад .
„Всъщност Банката прецени, че по-големият приток на новодошли е спомогнал за повишаване на общия процент на незаетите площи – броят на свободните единици, за продажба или под наем, спрямо общия фонд жилищни единици – до рекордно ниво ниски нива“, се казва в него.
Фрейзър каза в основна реч в Отава в сряда, че се опасява, че Канада скоро ще „удари тавана“ на броя на жилищата, които могат да бъдат построени.
„Това не е по вина на индустрията... но ние трябва да им помогнем да растат с по-бързи темпове“, каза Фрейзър, имайки предвид ролята на федералното правителство за справяне с жилищната криза.
— с файлове от Дейвид Бакстър от Global News
