Канада се нуждае от още 1,3 милиона жилища до 2030 г., за да разреши разликата в търсенето и предлагането: PBO

Канада ще би трябвало да построи почти 1,3 милиона повече нови домове, в сравнение с се планува сега, с цел да отстрани разликата сред търсенето и предлагането на жилища, съгласно a нов отчет на служителя на парламентарния бюджет (PBO).

Цифрата се трансформира в към 181 000 спомагателни единици, приключени приблизително всяка година до 2030 година, което води до общо 3,1 милиона чисти жилищни единици.

Докладът на парламентарния чиновник по бюджета Ив Жиру, оповестен в четвъртък, прави оценка несъответствието на жилищния пазар посредством сравняване на общия % на незаетите жилища в Канада с неговата дълготрайна историческа междинна стойност.

Той дефинира разликата в жилищата като „ планувания брой спомагателни жилищни единици, нужни за балансиране на търсенето и предлагането на жилища въз основа на общия % на незаетите места “ до 2030 година

Канада има приблизително 188 000 нови жилищни единици годишно от 2015 година насам, докладни бележки. В бъдеще бюджетният контролен орган чака това да нарасне до към 255 000 годишно до общо 1,8 милиона приключени жилища в Канада до 2030 година

Но това не е задоволително.

Докладът споделя, че затваря неналичието на жилища ще изисква общо 3,1 милиона единици да бъдат приключени до 2030 година, или приблизително 426 000 единици годишно.

„ Този ​​темп на довеждане докрай на жилища ще съставлява нарастване от 80 % над върха равнище на чисто довеждане докрай през 2023 година, поддържано за 7 години “, изяснява отчетът.

Докладът дефинира семейството като „ лице или група лица (различни от задгранични жители), които населяват частно жилище и нямат всекидневно място на престояване другаде в Канада. “

Броят на образуваните семейства надмина равнищата преди пандемията предходната година, допуска отчетът, до приблизително 460 000.

Докладът предвижда, че основаването на семейства ще продължи да изпреварва завършването на жилища от в този момент до 2030 година, което значи, че има повече фамилии, нуждаещи се от домове, в сравнение с има налични единици. Средно има 255 000 налични единици за 272 000 семейства годишно.

Общото равнище на незаетост в Канада също доближи рекордно ниско равнище от 5,1 % през 2023 година, съгласно PBO. Отбелязва се, че несъответствието сред семействата и приключените домове ще понижи общия % на незаетите жилища до 3,9 % през 2025 година, преди да се стабилизира на към 4 % през 2030 година

Констатациите идват след седмици на известия за федерални разноски, обещаващи милиарди за справяне с жилищната рецесия в страната.

Миналата седмица министър-председателят Джъстин Трюдо разкри проект за 600 милиона $ за поощряване на сглобяемите жилища, откакто разгласи Фонд за жилищна инфраструктура на стойност 6 милиарда $ по-рано този месец. Последното би разрешило четири жилищни единици по дифолт в общинските правила за зониране. Финансирането също по този начин включва напън за „ изчезнали междинни домове “ като дуплекси, триплекси, градски къщи и други типове многоетажни домове.

В края на предходната година Фрейзър разгласи проекти за възкръсване на остаряла жилищна стратегия от военно време с основаването на азбучник със сглобяеми, фабрично построени планове на жилища.

Целта е да се стандартизират планове, които могат да преминат през общински утвърждения на планове по-бързо, и да се улесни разработчиците да ги построяват в по-големи количества.

„ Няма просто да сложим тези пари на масата, да измием ръцете си от казуса и да си тръгнем. Ще настояваме нашите сътрудници да създадат избрани типове промени, които да създадат по-лесно и по-бързо построяването на домове в тази страна “, сподели министърът на жилищното строителство Шон Фрейзър по отношение на неотдавна оповестения фонд от милиарди долари.

The Докладът на PBO се базира на демографските оценки на Statistics Canada от септември 2023 година, съгласно които популацията на страната е повишено с 1,2 милиона души през тази година – най-високият ритъм на напредък от 1957 година насам.

PBO също се базира на Bank of Canada's (BOC ) Доклад за паричната политика от януари, в който се споделя, че „ по-голямото нарастване на новодошлите, в сравнение с в предишното, прибавя напън към структурното ограничаване на предлагането на жилища. “

Съобщението на BOC отразява констатациите на PBO, се споделя в скорошния отчет.

„ Всъщност Банката реши, че по-големият приток на новодошли е спомогнал за повишение на общия % на незаетите площи – броят на свободните единици, за продажба или чартърен, по отношение на общия фонд жилищни единици – до рекордно равнище ниски равнища “, се споделя в него.

Фрейзър сподели в съществена тирада в Отава в сряда, че се притеснява, че Канада скоро ще „ удари тавана “ на броя на жилищата, които могат да бъдат издигнати.

„ Това не е по виновност на промишлеността... само че ние би трябвало да им помогнем да порастват с по-бързи темпове “, сподели Фрейзър, имайки поради ролята на федералното държавно управление за справяне с жилищната рецесия.

— с файлове от Дейвид Бакстър от Global News